Categorie: Ontwikkeling en bouw

artikel op Vastgoedjournaal 8/1/2020

Aanbod vermindert
Het is duidelijk zichtbaar dat de prijsstijging van de appartementen in Schiedam vanaf 1 juli 2017 het grootst is. Alle woningtypen in Schiedam kennen een grotere prijsstijging dan het gemiddelde van Nederland. Een reden voor de prijsstijgingen zou kunnen zijn dat de voorraad opdroogt. We zien wel dat het aantal transacties van de appartementen in 2017 toeneemt naar gemiddeld 80 tot 100 woningen per maand, dat dit in in 2018 afneemt naar gemiddeld 80 en in 2019 tot gemiddeld 70. Geen overtuigend beeld van een opdrogende markt. Het lijkt er echter wel op dat het aanbod vermindert.

Uit de analyse van Ortec Finance kwam Schiedam uit de bus als gemeente met de grootste huizenprijsstijging van 2019. Waardoor wordt deze stijging veroorzaakt? Hoeveel is de gemiddelde woning waard in deze regio en wat zou je hebben verdiend als je in juli 2017 een appartement in Schiedam had gekocht? 

De analyse werd uitgevoerd in de maand november. Het landelijke beeld is dat de huizenprijzen ook in november gemiddeld blijven stijgen. Op jaarbasis is de stijging in Nederland meer dan 6%. Er werden meer dan 22 duizend woningen verkocht, dat zijn er ruim duizend minder dan een jaar geleden.

Analyse Schiedam
Ortec schrijft het volgende over hun analyse: Schiedam wordt door sommigen het Brooklyn van Rotterdam genoemd. Ruim 1/3 van alle woningkopers is een Rotterdammer. Wellicht komt dit omdat de prijzen in Schiedam meevallen voor een Rotterdammer. In november 2019 kost een standaard appartement (bouwjaar 1985, 70m² wonen) in Rotterdam €210.000 terwijl ditzelfde appartement in Schiedam ruim €35.000 minder kost. Het lijkt dus een aantrekkelijke optie om van Rotterdam naar Schiedam te verhuizen.

Stijging van 41%
Sinds juli 2017 is er een kentering op de woningmarkt van Schiedam geweest. Vanaf die maand stijgen de prijzen van appartementen in Schiedam gestaag meer dan de gemiddelden voor Nederland, maar ook meer dan Rotterdam. Tot november 2019 zet deze prijsstijging flink door. Ons standaardappartement stijgt in deze periode in waarde van € 123.500 naar € 175.000. Een stijging van 41%.

In Rotterdam kostte ditzelfde appartement in juli 2017 zo’n € 154.000 een verschil van 35%. Dit is opvallend meer dan de gemiddelde prijsstijging van appartementen in Nederland die in dezelfde periode 27% bedraagt. De prijsontwikkeling van appartementen in de regio Rotterdam is dus groot.

Op 15 februari jl bezocht Directeur Generaal Chris Kuipers van het Ministerie van BZK ParkEntree. Fijn dat ons mooie project ook op dat niveau de aandacht heeft getrokken. 

Het bezoek startte met een bezoek aan de bouwkeet, waar de initiatiefnemers (Beyond Now, Blauwhoed, Inbo, Vitaal&Zo en de gemeente Schiedam) de DG en twee van zijn naaste medewerkers ontvingen. Na een korte presentatie over de ontstaansgeschiedenis van ParkEntree en het label Senior Smart Living, ging het gesprek vooral over onze visies op aantrekkelijk wonen van mensen die net wat ouder zijn, gezondheid en gastvrijheid. Vanuit het ministerie kwam ook de nadrukkelijke vraag wat zijzouten kunnen doen om projecten als ParkEntree ook op andere plekken mogelijk te maken.

Vervolgens naar buiten. Heerlijk weer, want op deze winterdag stond de zon hoog aan de hemel en reikten de temperaturen tot boven 14 graden. Technisch weer dus. Allereerst op zoek bij Theo en Jeanne, alwaar we, met de Rolling Stones op de achtergrond, een enthousiast gesprek in hun bungalow en tuin voerden over het hoe en waarom van hun keuze voor ParkEntree en de voordelen van deze woonvorm. 

Daarna staken we over naar Gerard en Jane. Ook hier een fijn bezoek en een geanimeerd gesprek over de ins en outs van ParkEntree, de lounge, de tuin in wording en meer.

Dank aan allen voor de hartelijke ontvangst en de open en eerlijke gesprekken!

In oktober een november organiseerde aannemer Bots Bouw twee kijkdagen voor de toekomstige bewoners. In oktober kwamen de bungalows aan de oostkant van de Parkweg aan bod, en vorige week de Singelappartementen. Net als tijdens de eerste kijkdag in juli was er ook nu veel enthousiasme onder de kopers. De woningen krijgen nu toch wel echt vorm!

Jan Schrijver schreef voor De Schiedammeronline een artikel over ParkEntree. Klik hier om het artikel op deschiedammeronline.nl te lezen.

SCHIEDAM – Vanmiddag is de bouw gestart van de laatste fase van nieuwbouwproject ParkEntree, aan de Parkweg, net voor het tunneltje naar het Prinses Beatrixpark. Wethouders Fahid Minhas en Patricia van Aaken legden samen met Phillip Smits, algemeen directeur van projectontwikkelaar Blauwhoed, de eerste stenen van een van de 31 koopappartementen en de ParkEntree Lounge.

In een partytent op het bouwterrein was ruimte voor een hapje en een drankje voor de bewoners en de genodigden. Na afloop van de officiële woorden en handelingen, was er voldoende tijd ingeruimd zodat de toekomstige bewoners alvast met elkaar kennis konden maken. Op de foto twee van de nieuwe bewoners, Ronald Ouwerkerk (63) en Yvonne Ouwerkerk (62). Geboren in Rotterdam, getogen in Rotterdam-West respectievelijk Overschie, en nu wonend in Hellevoetsluis. Waarom kozen zij voor Schiedam en deze appartementen? Ze hebben hun huis-met-verdiepingen in Hellevoetsluis reeds verkocht, wonen er nu tijdelijk in een huurhuis en wilden gezien de levensfase gelijkvloers gaan wonen, op een prima locatie nabij Rotterdam, weer wat dichter bij hun inmiddels volwassen zoon en – dat is ook heel belangrijk – zo benadrukte Yvonne, zeer goed gelegen ten aanzien van het openbaar vervoer. “Dan wil ik daar wel bij vermelden: ik werk bij de RET, als metro-bestuurder.” Tegen de tijd dat deze appartementen opgeleverd zullen worden (ergens medio 2020), zal de Hoekse Lijn inmiddels langs hun flat voorbijgaan… althans dat mogen we toch hopen (lees hier de berichten over de vertraging van de oplevering van de metrolijn).

De 31 koopappartementen zijn alle reeds verkocht. 65% van de kopers woont nu reeds in Schiedam, 35% is van buiten Schiedam afkomstig. De ParkEntree Lounge is een gezamenlijke ruimte, waarin bewoners elkaar straks kunnen ontmoeten en eigen activiteiten kunnen ontplooien. ParkEntree in Schiedam is het eerste project in Nederland dat volgens de uitgangspunten van Senior Smart Living wordt gebouwd. Het leefconcept biedt woningen en appartementen met optimaal leefcomfort voor actieve senioren. De gezamenlijke ParkEntree Lounge en de binnentuinen beheren de bewoners zelf. De bewoners krijgen ondersteuning van een hospitality manager van Stichting Vitaal & Zo. De plannen voor ParkEntree zijn, zoals dat in projectontwikkelaarsjargon heet, “in co-creatie met de doelgroep tot stand gekomen”.

Ook de koopappartementen uit de eerste bouwfasen en de laagbouwkoopwoningen zijn reeds verkocht. Deze week wordt de eerste laagbouwkoopwoning opgeleverd. De te realiseren huurwoningen zijn overgenomen door D&S Vastgoed, welk bedrijf ook de ParkEntree Lounge gaat beheren.

De 31 koopappartementen waarvoor de bouw nu is gestart, zullen zoals gezegd ergens medio 2020 opgeleverd worden. “Ik droom en hoop dat deze woningen waarvan de bouw nu start zo snel mogelijk klaar zijn”, zei wethouder Minhas. Dit gebied tussen Van Haarenlaan en Prinses Beatrixpark heeft een roerige geschiedenis, zo merkte hij op. Veel portiekwoningen van WoonPlus werden gesloopt, met het oog op herontwikkeling van het gebied en met als doel het upgraden van de woningvoorraad van Schiedam. Niet lang na het slopen brak de economische crisis aan, waardoor het terrein te lang braak heeft gelegen. Blauwhoed-topman Smits merkte op blij te zijn met de samenwerking met de gemeente Schiedam, hetgeen met applaus werd beloond door de vele aanwezige bewoners van de 31 nieuwe voor senioren bedoelde appartementen. Als wetenswaardigheid gaf Smits nog aan dat de jongste koper van een appartement 41 jaar is, de oudste 85. Menig grapjas stak vervolgens de hand op met de opmerking ‘die van 41 ben ik..’.

Hopelijk kunnen alle inwoners nog lang gaan genieten van, wat Smits noemt, “een enorm gaaf concept. Het is de eerste project in ons land in deze opzet; we hopen er nog veel te kunnen realiseren ook elders in het land. Het kan dus best eens zijn dat potentiële kopers voor toekomstige projecten, bij jullie hun licht komen opsteken”.

Afgelopen vrijdag was er de eerste kijkdag voor de toekomstige bewoners van een woning in ParkEntree. In dit geval kon er een kijkje genomen worden in de een- en tweelaagse verandabungalows aan de westkant van de Parkweg. Verwachte oplevering in het najaar. Veel enthousiaste en vaak toch nog verraste kopers. Kopen van een tekening geeft vanzelfsprekend een ander beeld dan het daadwerkelijk betreden van je toekomstige woning. We hoorden veel waardering over de ruimte en de manier waarop de bungalows om een gemeenschappelijke tuin zijn gesitueerd. Waardering ook van de toekomstige bewoners voor de aannemer Bots Bouw, die deze middag mooi heeft vormgegeven.

Gisteren gaven de Schiedamse wethouders Van Steenderen en Houtkamp het startsein voor de bouw van ParkEntree. Dit eerste project met label Senior Smart Living is een concept dat Beyond Now samen met Blauwhoed en Inboheeft geïnitieerd en ontwikkeld. De Schiedammeronline schreef er een artikel over.

In onze beleving is ParkEntree er voor die mensen die naast gewoon lekker willen wonen en nog vol zitten met levenslust. ParkEntree is de plek om te genieten van het leven met nieuwe en oude vrienden. De plek om die dingen te doen waar je voorheen nooit echt aan toe kwam. De plek om je passies opnieuw te ontdekken. ParkEntree nodigt daarbij uit om leuke dingen te doen.

In cocreatie met geïnteresseerde kopers en huurders hebben we de afgelopen jaren van een mooi idee een mooi project gemaakt. Dat heeft geleid tot meer variatie in woningtypen en een goed georganiseerd clubhuis met lounge, misschien wel het meest bijzondere element in ParkEntree. De Stichting Vitaal&Zo zal de lounge samen met de bewoners gaan runnen.

Klik hier voor het artikel in De Schiedammeronline.